本文为读者投稿，一个很严谨推理的IT男，和一个地铁迷，他的购房故事和选择挺有特色的。

以下为正文：

21点打卡离开公司，凌晨0点降落在白云机场。为了买房回到了广州。

在我交满5年广州社保的第一天，我就买房了~（结果：3.6万的两房，12年楼龄原装电梯小区，3楼/小区共9层，海珠赤岗）

● 自我介绍下,从来广州第一天就想买房

我26岁，不是广州人，广漂一枚，单身自己一个人买房。2016年，毕业就来广州工作。我从小很喜欢广州，也梦想在广州有一套房子。坦白的说我买不起家里的房子，所以毕业选择来广州，目标在广州置业。

我觉得，买房是在一线城市购买资产。

● 很幸运凑到首付,计划与运气

有了目标，我开始做了一个5年理财+存钱计划。疯狂存钱购买5%年利率的银行存款。（图里数字我随便写的，只是想表达下复利的魅力）

 

2017-2020，我的工资从2800起薪，一路增长。但离买房目标还有差距。转折点来了，2020新冠疫情爆发，我所擅长的领域变得热门，我因而获得了一份工资跳涨的机会，由于公司包吃包住没有支出，我存钱金额可以达到之前的5-10倍。

24小时拿了offer ，打包了一个大箱子，飞往虹桥。飞机从白云机场起飞那一刻，忍不住哭了1分钟，这辈子第一次去广州以北的地方。但，这真的是一个无需犹豫的机会。降落虹桥枢纽的那一刻，我就全力加油吧！

那时候我已有50个月社保，我每天都在倒计时，渴望一张房票。

● 整体需求：一开始就锁定赤岗

 

买房就像做产品，要定位好用户（自己）需求，然后根据资源（钱）来匹配功能。我在资金很小的情况下，需求肯定是有取舍的。我把自己的需求列了出来，分了优先级，有些维度的需求是可以取舍的。

说回我的预算，这些年我一直以200万总价60万首付，两房为目标。地段需求方面，一定要买市中心，在一江两岸三个核心，我一直锁定琶洲西区（磨碟沙地铁站2站范围），结合预算肯定就只有赤岗了。

选择琶洲西区是因为看好这个片区的产业，这里的岗位收入较高，可以带动周边的需求。亦考虑如果我回广州工作，也会在这里上班。进可依靠产业保值，退可自住方便上班。

 

（琶洲西区，大部分企业尚未入驻）

● 具体找盘：从楼梯到电梯，从200到280W

社保交到第54个月，我开始看房，最初陷入了看楼梯房的误区。后来很快买了球哥的咨询服务。

我很坚持我一定要买琶洲西区的位置需求，离CBD超过2个地铁站绝对不买。但我缺少对楼龄、小区、价格的知识，所以球哥/思豪在我的短板给了我很多帮助。

1、选电梯房

2、提高首付，收入能力内买最贵的

● 缘分找到房，广州疫情顶峰飞回来

转眼，我的社保到了第60个月。

我贝壳关注了3个赤岗楼梯房小区，都没满意的新盘。一天早上，刷贝壳的时候突然发现——磨碟沙2站距离的大塘站，有一个12年楼龄原装电梯房，带花园带地下车库，3.6万的两房（对标附近楼梯房都3.8万)。这个房源刚上架，我把房源转给球哥/思豪，又转给了球哥群里的几个朋友。大家都说ok。

对于这个新房源，内心小激动，立刻买了机票奔赴虹桥枢纽。利用大家恐惧疫情没人看房的机会～

 

（22点的虹桥机场T1）

这是广州疫情最严重的几天，凌晨刚过，我降落在冷清寂静的白云机场，我觉得我是最美逆行者吧~次日中午跟思豪一起看房，一进门就觉得采光很不错，整体户型满意。阳台朝北，1个房间朝南，1个房间朝北，73平方。虽然阳台在房间，但3.6万的12年楼龄原装电梯房，你还想怎么样？

立刻约了卖家，最终260+万。签了合同成交！（由于我的成交价低于小区均价。因为我，拉低了贝壳的本小区价格哈哈）

去白云机场的路上，长松一口气。我给我爸妈打了电话告诉他们我买房了。我爸妈没有参与我购房的任何决策——因为我对广州、对购房的认知超过了她们，他们无法给我正面的知识，还有提供负面的风险。我们在做购房决策时，应当弥补自己缺失的知识部分，比如购买球哥的服务。

● 小区位置满意，过往知识储备变现了

小区地理位置我满意的，满足我2站到磨碟沙的需求；前往igc、广粤天地的消遣地点，打车也在10分钟内。

小区离11号线大塘站680米（2023年开通），离既有3号线大塘站900米。2站到磨碟沙、3站珠江新城、3站琶洲、4站金融城。离既有18号线龙潭站1100米。离19号线聚德站300米（60%在2023获批）

 

我是一个超级地铁/火车迷+高楼迷，帮助我对未来兑现的地铁有一个可靠的预期。举个例子，我去看东晓南房子时中介说10号线2022开通。开玩笑吗？10号线有站点还没开工呢，还是不可飞站的站点，2028吧！（多不负责任的中介，可以把2028年通车的10号线说成2022通车？）

我这张2025/2050地铁规划图也对我有些帮助

 

还有个好处就是对地铁有更好的利用。我家门口的11号线，是8A编组哦！你还在挤6B编组的5号线、4L编组的6号线吗？（开玩笑啦哈哈）

● 8月拿到5.15%利率，还完成了开卡梦想

我8月份申请贷款，3天拿到了同贷书，利率5.15%，在8月的广州还是很满意的（虽然被4.85%的银行拒绝，有点可惜）。申请流程非常简单，流水证明都不需要。

而且这家银行，亦是我从小梦想开户的一家银行。我读初中时，有很多很多次，在中环、在金钟、在万象城，无数次路过他们的网点，都想有朝一日我能办一张他们家的借记卡。

 

（拿到新证后喝个下午茶庆祝下）

● 这套房是起点，月供不算难

我的月供是10000元，公积金和租金抵扣后，只要花2800+/月。我拿到房子后会立刻出租，也许直到我卖掉她，我也不会在这里住一个晚上。

但这套给了我一个信心。同时我亦相信收入要以购买资产为主，剩下部分开心消费购买快乐。

我做了第2个五年计划，我继续奋斗几年，争取再置换一套更好的广州房。或是我还有一个梦想就是能在家里买一套房子，那一定是我取得巨大成功的一天。

● 我想总结一些小想法

买房就像做产品，要搞清用户（自己）需求，基于开发资源（钱）匹配对应的产品功能。

买房是考验对广州、对房地产的认知知识。如果知识不足则可以购买知识（找球哥）。

很多人毕业起薪就比我现在高，他们讨论的是内环里房子，很羡慕，他们选对了大学专业（数学）。

特别想感谢一些人：

我的家人、球哥和思豪、微信里的朋友、《香帅金融》等基础理财书

感谢广州政府、上海政府，宽松理性的防疫政策让我自由往返完成购房。（假设我在武汉上班就买不到了，因为一刀切隔离28天）

完成了一个起点，追逐下一个目标：

Way to Shenzhen Bay

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