泾河新城楼市这两年比较火。

一方面是以万科、正荣、卓越为代表的大牌地产商高溢价在此拿地，另一方面是泾河新城的房价蹭蹭蹭的往上涨。

而我们要寻找的是开发商、购房者对于泾河新城这种信心背后的原因。

投资100亿元！创维产业项目开建！

今天，陕西省2022年一季度重点项目集中开工活动，在西咸新区泾河新城创维智能电子生产基地项目举行。

此次集中开工项目共计963个，总投资4470亿元，预计年度投资1873亿元。2022年全年安排省级重点建设项目620个，总投资1.9万亿元，年度计划投资4629亿元。

此次陕西省将2022年一季度重点项目集中开工仪式放在创维智能电子生产基地项目举行，足以体现出这个项目的重要性。

创维智能电子生产基地项目是2021年6月4日签约的，由中国500强企业创维集团在西咸新区泾河新城投资建设。

“创维智能电子产业园”项目总投资100亿元，总占地面积701亩，为2021年度陕西省级重点项目。

项目将分3期开发建设，项目建成后主要生产产品为：年产100万台（套）的厨房电器、8000万套智能家居数字产品（机顶盒），年产5亿支3C电池、1亿支特种锂电池生产基地，预计亩均产值1429万元，亩均税收72万元。

创维智能电子产业园一期计划在2022年10月份投产，二期、三期将在2023年底前建成投产。项目满产后预计年产值达100亿元以上，年上缴税收不低于5亿元，带动就业8000人。

根据此前的泾河新城智能电子产业园工程总承包（EPC）招标公告，创维智能电子生产基地项目具体位置位于泾河新城泾晨路以西、泾干二街以北、泾干三街以南。

这个位置可能对于普通老百姓来说比较抽象，那我就再具体一点：茯茶小镇东北方向一路之隔。

还有2个百亿项目！共计提供数万就业岗位！

实际上，对于泾河新城而言，在高泾大道以北、包茂高速以西、茶马大道以东、原点大道以南这个范围之内，在建投资百亿元以上的产业项目不仅有创维智能电子生产基地项目，还包括隆基15GW项目、陕西水务科创园。

①.隆基15GW项目

已经跻身2021胡润世界500强的隆基股份，今天收盘后的市值为3963亿元，是目前陕西市值最高的上市公司，2021年7月的时候隆基股份的市值曾经一度超过5000亿元。

2021年1月18日，西咸新区和隆基绿能科技股份有限公司共同签署了年产15GW高效单晶电池及年产15GW高效光伏组件项目合作协议。

隆基股份在西咸新区泾河新城落户的两大项目，总投资达180亿，全部达产后年产值将达400亿。

其中，一期年产15GW高效单晶电池项目，预计2022年3月投产，年均实现营业收入120亿，实现利润约12亿，上缴税收6.4亿，带动就业4000人。一期投产后，二期年产15GW高效光伏组件项目启动实施。

2021年5月31日，西安市举行第二季度重点项目集中开工仪式。仪式举办地选在西咸新区泾河新城隆基绿能年产15GW高效单晶电池项目现场，该项目已经开工建设。

隆基15GW项目位于包茂高速与原点大道交汇西南方向，距离此次开工建设的创维智能电子生产基地项目1000多米。

②.丝路国际水务科创园

2020年10月14日上午，总投资约100亿元的“丝路国际水务科创园项目”正式签约落户西咸新区泾河新城。

丝路国际水务科创园项目，是由大型央企“中国化学工程集团”与陕西省属大型企业“陕西省水务集团”联合投资开发建设的西北地区乃至全国唯一以“水务科技”为核心的专业化园区。

丝路国际水务科创园包括工业、商务、科研及住宅等多个板块，占地面积400多亩，主要规划建设水务企业总部、中化学西北总部、水务及水务化学科技研究中心、高端制造及中试基地、智慧水务研发及数据中心等，构建集办公、科研、生产、生活全面融合的现代新型水务主题城市空间。

项目立足水务科技前沿，以科技创新为主题，围绕水科研、水智慧、水智造、水交流、水循环、水生活六大功能业态做足水文章，计划引入国内外高层次科研院所20余家，涉水产业高端技术研发智造企业60余家，形成产业集聚效应，打造涉水全产业链。

2021年3月30日，丝路国际水务科创园项目举行了奠基仪式，西咸新区泾河新城、中化集团、陕西水务集团相关领导出席了奠基仪式。

丝路国际水务科创园项目具体位于湖滨一路以南、泾晨路以东、泾河大道以北、泾河五街以西，也就是创维项目以东、隆基项目以南。

实际上，除了上述3大百亿级别的项目之外，2021年6月28日开工，总投资额25.6亿元、占地面积266.9亩的陕煤技术研究院新能源材料产业基地项目，也位于这个区域范围之内。

陕煤技术研究院新能源材料产业基地项目建设内容包括年产1.5万吨/年的三元正极前驱体，年产1万吨磷酸锂、1000吨/年的硅基负极材料工艺配置生产设施及相应的配套设施，满产后可实现年产值超过31亿元，带动当地就业千余人。

从上述信息可以看出，创维、隆基、陕西水务这3个投资额百亿元的项目，以及陕煤等项目，建成之后在带动泾河新城产业发展的同时，将会为泾河新城提供数万个就业岗位。

这又回到了我们之前提到的一个观点：投资买房看产业，有产业才能有就业机会，有就业机会才能吸引人口。

泾河新城，西安万亿工业大走廊的重要支撑

在西咸新区五大新城中，要从与主城区的距离、目前的成熟度来讲，其实泾河新城并不占优势。

但大家又看到的是，动辄投资百亿元级别的产业项目选择落户泾河新城。

这主要与目前西安的产业布局有关。

一方面，西安目前在渭河北岸打造万亿工业大走廊，泾河新城将与泾渭工业园、高陵连为一体，共同构成西安第二产业的重要支撑。

另一方面，在《西咸新区“十四五”产业发展规划》中可以看到，十四五期间西咸新区重点打造以先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济六大千亿级产业和都市农业为引领的“6+1”主导产业集群。

其中：

空港新城：聚焦航空枢纽保障业、临空先进制造业、临空高端服务业三大主导产业方向，重点发展航空制造、生物医药、电子信息三大核心产业、特色文旅、临空会展和商贸服务三大特色产业和数字经济产业，打造具有影响力的国家级临空经济示范区。

沣东新城：重点发展科技研发、总部经济、智能制造，积极发展文化旅游和商贸服务产业，打造总部经济、科技研发和现代商贸之城。

秦汉新城：重点发展以新能源汽车为引领的先进制造业，大力发展生命健康和文化旅游为重点的现代服务业，前瞻培育新经济新业态，为实现“双碳”目标奠定产业基础。

沣西新城：重点发展大数据与云计算、人工智能、软件与信息服务等数字产业，积极发展先进制造业，打造科创和现代信息之城。

泾河新城：重点发展新能源新材料、应急安全、新能源汽车关键零部件、光通信设备、智能家居、文旅茯茶等产业，高质量打造西安先进制造新引擎、旅游休闲目的地。

每一个新城在西咸新区产业发展中所承载的任务是不一样的，都有属于自己重点发展的产业。

一座城市、一个区域概念炒的再多，实际上最终还是要回到产业本身，特别是第二产业的落地情况，将从一定程度上决定着区域发展的后劲。第二产业，恰好是泾河新城目前着力在重点推进的方向。

这也许正是大牌地产商纷纷青睐泾河新城的原因所在，只不过这一切的兑现还需要3-5年时间的等待。