#城市观察员#​

众所周知，中交未来城是宁波政府与中交集团联袂打造的未来产业社区，旨在推动奉化城市的高质量发展，以及提升奉化的城市形象和品质。

 

而且，宁波中交未来城将重点发展人工智能、智能制造、数字经济、新材料等产业，建设高标准的研发中心、孵化器、加速器等，吸引优质企业入驻，推动奉化产业的高速发展。

此外，宁波中交未来城还将建设高品质住宅、商业街区、购物中心、公园、绿地、水系、文化中心、博物馆、艺术馆、地铁、公交、快速路等配套，全面完善城市配套和提升城市品质。

 

如今，通过多年持续不断地建设，宁波中交未来城的城市界面已经初具规模。而且，随着南渡TOD区块的启动推进，部分规划需要进行调整，以适应城市的高质量发展。

 

近日，为了满足片区发展需求，促进片区产业集聚，完善片区教育配套，宁波有关部门于近日对奉化区儒江路以南地段进行了规划调整。

 

据我了解：此次调整主要减少了片区内工业研发、商业商务等功能，增加了教育、工业、居住的比重。

具体表现为：2块工业研究用地调整为一类工业用地；一块商业用地和一块工业用地合并调整为二类住宅用地；1块工业用地调整为中小学用地；新增两块一类工业用地。

 

值得注意的是，随着南渡区块的整体拆迁，考虑到片区人口数量，南浦小学大概率会搬迁至前江村东南角的九年一贯制学校用地内。

好了话不多说，直接上干货！一起来看看项目的具体情况吧！

 

NO1：奉化区儒江路以南地段控规调整

东片调整范围：西至汇诚中路，南至顺浦路，东至方欣路，北至规划道路

东片调整面积：17.48公顷

西片调整范围：西至东江路，南至葭浦路，东至盛源路，北至顺浦路

西片调整面积：74公顷

 

调整内容：

（一）道路调整

1.结合城镇开发边界，顺浦路（东江路-汇诚中路段）宽度降至36米，部分交叉口渠化拓宽

2.优化南北向18米规划道路（顺浦路-葭浦路段）和东西向28米规划道路（盛源路-东江路段）线形

3.取消居住地块间东西向20米规划道路（规划道路-方欣路段）

（二）用地指标调整

（1）东片区（居住为主）

1. FH06-01-01i地块

用地性质：中学用地

容积率：1.5

建筑限高：50米

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2. FH06-01-02d

组成：FH06-01-02d、局部FH06-01-02b

用地性质：小学用地

用地面积：1.81公顷

容积率：1.5

建筑限高：50米

 

3. FH06-01-02a地块

组成：FH06-01-02a、FH06-01-02f、FH06-01-02g地块

用地性质：二类居住用地

用地面积：5.18公顷

容积率：2.2

建筑限高：54米

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4. FH06-01-02j地块

组成：原FH06-01-02j地块、FH06-01-02k地块

类型：二类居住用地

用地面积：5.4公顷

 

（2）西片区（工业为主）

1. FH07-02-01a地块

组成： FH07-02-01a、FH07-02-01b

用地性质：一类工业用地

用地面积：12.71公顷

容积率：3.0

建筑限高：40米

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2. FH07-02-01b地块

组成： FH07-02-01c

用地性质：一类工业用地

用地面积：0.42公顷

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3. FH07-02-01f地块

组成：FH07-02-01g、FH07-02-01h

用地性质：一类工业用地

用地面积：7.59公顷

容积率：3.0

建筑限高：40米

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4. FH07-03-01d和FH07-02-02a地块

用地性质：一类工业用地

用地面积：16.64公顷、14.96公顷

容积率：3.0

建筑限高：40米

 

（三）配套设施调整

1. FH06-01-02j地块内配建的幼儿园班数调整为15班（12班幼儿园和3班托育部）

2. FH07-03-01g地块新增1处公共厕所，FH07-02-02a地块新增1处人防警报点，FH07-02-01f地块的1处公厕调整到FH07-02-01h地块

（四）绿地水系调整

取消FH06-01-02g和FH06-01-02b地块的公园绿地，以及FH07-02-01b和FH07-02-01g地块的防护绿地

 

对于宁波奉化儒江路以南地段的这次规划调整，你们怎么看？欢迎留言讨论！