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熊猫贝贝专栏内容：地产话题第四百三十一期（NO.431）

专栏内容提要：

从规划到趋势，从机会到需求，藏着未来五到十年，对于所有普通中国人，获得财富，实现跃迁机会的四个关键词。

资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。

客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。

拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容

（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）

我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房地产楼市观察者，欢迎关注。

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这是熊猫贝贝第431篇原创文章：

这篇文章，和各位读者朋友，站在中国十四五的起点关键之年，一个全新时代开启的初生之时，聊一聊，关于未来，在国家的规划出炉和指导背景之下，未来五到十年的几个重要的发展趋势，以及我们普通人还有哪些崛起的机会。

获得财富，有三个大前提，一个是环境允许，一个是方向对路，一个是时机合理。

这里有几句关于财富的段子，先给大家看看：

• 东西南北中，发财到广东！
• 实体经济永远有钱赚，实体商业日暮西山，互联网商业潮气蓬勃！
• 没有所谓的马云时代,只有时代中的马云。

……

当然这样脍炙人口，广为流传的谚语还有很多，但这些语言中蕴含的，关联财富和机遇，还有趋势的智慧，对于千千万万的普通人群体来说，更接地气，也更容易理解。

获得财富这件事说简单也简单，无非就是趋势，规则，时机（对应上面三个前提）综合环境下进行对应的择时选筹入局行动。

行动本身永远不复杂，主观能动性的力量可以征服一切困难和障碍，荒芜人烟的沙漠，极限寒冷的两级，甚至是不具备生存条件的外太空，只要有利可图，永远不会缺少行动者的身影。

不简单的是什么？是趋势判断，对于趋势的认知和理解，就是一种财富回报预期，这个预期必须足够强烈，足够具有说服力，才能对真正的行动产生决定性意义。

说直白一点，就是看得清楚财富的方向，才有动力嘛！

方向不对，努力白费，逆水行舟，事倍功半，吃力不讨好。

没有人可以和趋势的力量为敌，没有人可以与环境逆向而行，特别在获得财富这件事上面。

所以，说千道万，看不清趋势，看不懂方向，找不准节奏，就必然和一个时代的财富失之交臂，背道而驰。

这就是这篇文章，想和各位读者朋友们探讨和分析的：

未来在中国五到十年的全新未来，对于普通人来说，有哪些获得财富，实现崛起和跃迁的机会？

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。

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一、房子

没错，第一个机会，还是房子，但是这个房子，不是随处可见，在过度建设环境中，充斥着价格泡沫的海量普通商品房。

一线城市，核心城市，新一线经济发达城市，高首位度省会城市，经济具有内向型发展潜力城市的房子，别说五到十年，就是在更长的时间里面，在中国，对于普通个人和家庭来说，都是重要的财富组成部分，具备核心资产的地位和意义。

或许这个结论，会让一些流氓无产，还有思想极端，凭借自己能力和收入无法在大城市买到房子，获得个人和家庭财富保值增值的资产基础的群体，受到伤害和出现反感。

没关系，对于这样的群体，有的是时间和机会给你们，去证明我这个观点是错误的，是失败的，前提你们自己得活得成功一点：在房子具有资产价值的城市生存下来，扎根下来，时间和趋势，会让你们改变看法的。

其实对于大城市的房子来说，对于绝大多数普通群体而言的财富意义，不是满足居住，而是一个正向的财富关联：

在一个大城市有了房子→保障生活和家庭的稳定→有更多的高收入机会和创造财富的可能→获得更多的财富→通过积累在财富层面实现阶层突破和崛起（难度随城市等级越高反而越低，在小城市没门没路没关系，想发现机会，通过努力实现发财最靠谱的办法，是做梦）。

其实当个人和家庭的财富跨过某一个临界点的时候，房子的财富占比和财富边际效应都会出现衰减，比如身家几千万的家庭，一套几百万的房子其实对于这个家庭的财富总量而言，所发挥的作用和影响就不是很大了，伴随个人和家庭的财富增长，甚至于房子的资产价值完全消失都有可能。

但是个人和家庭的财富增长，需要一个重要的安全垫和基础，在中国，只有房子才能做到。

中国人买房子投资其实是不成熟的，对于房子的财富价值意义的理解也是很肤浅的，别的不说，成家立业，子女教育，生活稳定，心态安全，哪一个不需要有套属于自己的房子呢？

但是这样的财富基础的理念往往被忽视，而更多的，都在关心价格。

没有什么比资产升值来得更刺激，而在房住不炒的大环境下，在打击投资套利的监管态度下，在金融收紧去杠杆的大趋势下，说句实话，对于房价增长实现套利收益的未来，理性客观一点，想都不要想了。

不能炒作，不能套利，增长预期不乐观，市场投机情绪降温，房子就没有财富价值了吗？

来，大家说一说，是不是房价不涨，没有增长空间，这个房子就根本不需要买了？

先别急着回答，未婚男同胞们，这个答案要问问你们的女朋友和未来的丈母娘，而未婚的女同胞们，问问自己除了房子，还有什么能给你们在大城市里面生存发展，面对挑战的时候，提供安全感和归属感？

已经结婚的就不用问了，该遭受的现实毒打和教育已经够够的了，该吃的苦头也尝够了。

即使极限一点，房价以后都不涨了，不好意思，该买还是得买。

• 房子这个东西，本质上还是个人和家庭积累财富到一定阶段的必然目标，而且是没有可替换方案的目标，这是其一。
• 中国家文化和传统观念，这个不用多说，安居才能乐业，才能结婚，孩子上学才有可能，这是其二。
• 房子，当做商品来看，是唯一具有单一匹配性和不可取代性的商品，因为房子不会跑，好地段的老破小是地段，好学区的烂房子是学区，这个价值换不了，这是其三。
• 房价关联中国经济，房地产本质是国家入股（国家出让土地）的生意，所以房价没有“均值回归”的威胁，别的不说，房价下降，就是地方政府经济发展能力不行的最好证明，很打脸，脸面相关，自己体会，这是其四。

所以，两个方面来看：

一方面，对于非核心城市而言：除非刚需，买房已经不具有投资价值。

小城市的房价涨跌无所谓，二手房市场见真伪。别拿刚需说事儿，鹤岗，个旧，阜新便宜的房子多了去了。

另一方面，和买不买得起没有关系，即使未来房价受到政策和金融的限制，一线城市，核心城市中的房子很有可能不会再有暴涨，最多是温和缓慢上涨，甚至跑不赢GDP，但是这样的房子，依然对于普通中国个人和家庭来说，是重要的财富和资产选择，记住8个字：核心城市，核心资产。

房子不仅是未来，而是从2021年开始，财富逻辑和经济快速上行的前20年相比，正在发生转变，原来是财富加速器，而未来，就是财富安全垫和财富基础组成。

还是老祖宗那句话：有钱买楼，远离穷苦。

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二、碳达峰和碳中和

现在中国的资本市场和民间观点都很肤浅和幼稚。

浮躁而又热衷于炒作，都还停留在短期情绪炒作，套利收割的低级阶段。

这话不是狂妄，是事实，什么光年，纳米，芯片，机器人，人工智能，云计算，甚至连造车……

都是声音动静大，舆论喧嚣吵，一说概念高大上，一看落地都是渣。

就这种环境，即使短期获得财富，必然不稳，大浪袭来，原形毕露。

中国的新能源汽车，从特斯拉进驻以前和以后来对比，就完全不是一个效率和品质上的东西。这就是真实的市场经济竞争逻辑。

而对于个人来说，崛起，实现财富获得效率质的突破的最好方法是什么？

绑定趋势，跟随政策，找准赛道。

90年代个体经营，生产制造；

2000年左右房地产行业启动l；

2010年互联网全面发力……

那么对于未来10年起点的2021年来说，主流趋势是什么？

是国策，国策就是国家发展的需求，是国家使劲的方向，这一点在中国尤为重要。

市场经济，需要民营企业；

经济发展，需要房产拉动；

提升效率，需要互联网产业；

那么，关联中国未来的经济需求，需要什么，对于普通个体来说，就是最大的平台机会。

在未来十年，可能最大的国策，就是碳中和。

碳中和有两个概念，两个时间点，碳达峰和碳中和。

中国承诺2030年前，二氧化碳的排放不再增长，达到峰值之后逐步降低。这就是碳达峰。

同时承诺，中国争取在2060年前实现碳中和，碳中和就是零排放，工业生产和人类活动全部达标。

国家发言和承诺的分量不用说了吧？是国家意志和信用的最高体现。

想要获得财富，绝对不可能和国家意志和信用对着干吧？

那么对于普通人而言，如何认知碳达峰和碳中和的财富机遇呢？

主要有以下三个层面：

1、不管是择业，投资，经营还是合作，高度碳排放的行业和方向尽量回避或尽早调整；

2、关注碳中和相关联的环保，节能，排污治理行业和方向；

3、碳中和实现以后必然迎来“碳排放指标交易”，这个妥妥的是未来财富风口，但是距离当前来说可能时间成本难以承受，但是值得关注和了解。

碳排放的问题，关乎这个地球上所有人类生存环境和气候，这是宏观大趋势，也是未来主流的财富机遇方向。

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三、人民币突围，货币战争和世界金融新格局。

这个是2021年，后疫情时代，大国博弈和经济危机大环境下的一个重要趋势。

关于人民币突围的深度内容，最近计划好好写一篇深度分析和研究的文章，在这里就不展开，这篇文章主要说的是人民币出海，全新的世界货币和金融格局下，对未来中国普通人而言的财富机遇和可能。

实力决定话语权，实力决定货币信用，这是后疫情时代全球货币格局的一个非常明显，也是必然的趋势。

千疮百孔的美国用了几十年的美元潮汐策略，早已不是什么秘密，还闹得天怒人怨。

但是理性客观地来说，用人民币取代美元，这种砸人饭碗的事情，还真的没有很多人想的那么简单。

只是中国在新形势下，人民币出海是一个必然的现实，再加上国外投资的引进，金融将是一个更广阔的行业。

出海≠替代美元，但是总是一个起点和趋势不是？

一蹴而就，遗祸无穷，徐徐图之，方为正道。

人民币出海，从中国和伊朗的协议正式签署，其实已经开了一个好头，对应国内的经济和货币环境来说，最大的利好，是金融行业。

理性客观地进行分析，未来五到十年年，中国还没有现实条件和成熟时机能够取代美国的地位，人民币在可见的很长一段时间和周期内也不可能取代美元的地位，断人财路，犹如杀人父母，这本质上和中国的发展定位和国家属性也是相违背的。

但是，人民币在海外直接付款，在部分国家进行贸易，投资和建设、就会产生维护与此相关的金融基础设施，不管是国外还是国内，中国的金融国际化，成熟效率会得到空前的加速。

以美国为例，高度金融化的美国，在世界贸易大环境中，首当其冲的获利群体是哪一个？

是华尔街，是美国金融机构，是美国资本集团，所以这对普通的中国群体而言，有什么财富启示？

对于普通人而言，提前学习相关的金融知识，建立先进的，和国际金融接轨的金融体系认知体系，关注金融领域投资，甚至投身金融业，资产关联金融行业。

借助人民币国际化的东风和大趋势，可能对于普通人而言，是最效率，也是最合适的机会。

理性预见，未来除了高精尖的科研型人才（毕竟是少数），外语（特别是人民币出海对口国家语言），外贸，金融，法律，还有资产管理这五个方向，可能是很多寒门学子和普通家庭，在未来获得财富，实现阶层跃迁的可行机会。

考虑到学习和投资时间周期，非常的合适。

而传统的房地产（比如土木，就是没有新人才现在行业都饱和了），银行业（高度内卷，关系大于能力的顽疾），还有互联网（９９６,００７，了解一下？最重要的，３５岁走投无路），不要说以后了，现在从业群体和财富获得的极度内卷环境，早已失去了想象力和空间了。

在红海搏命轻松，还是在蓝海畅游快乐？未雨绸缪，是要看天气预报的。

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四、城市化，从效率到质量的转变过程机遇

在未来五到十年，中国的城市化进程依然是国家经济和社会建设发展的重要动力和机遇所在。

扶贫攻坚，不是让底层，边缘的群体过上衣食无忧的物质生活，而是让这些群体加入到国家城市化发展的大生产和产业发展中来。

未来中国的城市化，是一个深度的城市化阶段。

之所以叫深度，是因为过去的城市化，严格来说，叫城镇化，从农村来到城市，县城甚至乡镇，只要离开农村，就是生活质量的提升，这个阶段的城镇化，更多的是城镇化的数量，但是在五到十年的未来，城镇化的本质逻辑会逐渐退出历史舞台，而真正的城市化，会成为主要的趋势和方向，机会就在“城市化”这三个字里面。

城市进化的效率可能放缓，但是接下来，更值得关注的，是城市化的质量。

这就是关联个人和家庭的选筹问题了，不同城市，对应的一定是不同的财富趋势和环境。

而城市化从效率转向质量，只会导致一个趋势，那就是不可逆的分化加剧。

和城市分化，与城市经济基本面的发展相比，绝大多数个体和家庭的努力，奋斗，甚至是勤劳，是无法赶超的。

很残酷，但是这样的残酷趋势，未来会越来越明显，越来越普遍。

深圳一套房子和鹤岗一套房子的价差，绝对不是可以通过收入来填平的。

不说房子，就说工作机遇，财富机会，收入待遇，拼增量，在深圳和鹤岗之间，有的比吗？

谈财富就不要谈生活，谈财富就不要谈需求，我一直强调，选择大于努力，只是到今天为止，依然还有很多人心存幻想，不愿意面对现实而已。

月薪过万，在中国一线城市还真的不是什么难事，甚至学历都不是最大的障碍。

但是到３线，以及几千个个小城市里面去试试？

这就是环境的力量，这就是分化的力量，这就是趋势的力量，这就是平台的力量。

都２０２１年了，如果还不能放弃不切实际的幻想，接受分化的现实规律，那别说五年十年，就是五十年，也只能困在自己的小世界里面不能自拔。

对于个人和家庭而言，选择城市，就是选择财富量级。

以前，“城里”的概念，可能只要是个县城就可以，但是未来五到十年，中国的城市，就一定要有所选择了。

未来中国个体和家庭的财富想要凭借城市价值得到提升，主要集中在三种类型的城市：

１、具有长期稳定，绝对核心的大城市，就是一线城市北广上深；

２、具有内向型，特色的经济驱动力和产业的城市，比如一个蚂蚁金服拉动的杭州，比如“最强风投公司”的合肥。

３、具有人口，人才聚集效应的中心城市，比如郑州，比如西安，比如东莞，比如成都。

人多了，机会就多了，需求就多了。

这里要说的，是一些有地方特色产业的小城市，比如贵州茅台镇，比如云南大理，比如河南洛阳，这样城市有没有价值？三个字：看关系。

没错，如果有过硬的地方关系，政商层面能吃到红利，绝对是人生财富最好的地方。

如果没有？坚决不去，不管是人才还是人口，在这种地方特色产业，小圈子利益集团，人情关系主导的地方，别说获得财富，活的都窝囊，地方权贵傻儿子，不学无术日近斗金，外来群体辛苦奋斗，百般刁难累死累活糊口困难。

而其他为数众多的小城市呢？对于人口流失，经济乏力的城市而言，不是鹤岗化，即使正走向鹤岗化的路子上，这是难以扭转的趋势。

而且，从现在开始，这样的效率，会越来越明显，越来越快。

毕竟现在思想进步，认知提升的年轻一代，是越来越多，什么乡愁，什么故土情怀，什么家乡宝，都敌不过现实的财富吸引和发展需求。

城市决定财富量级，在这样的必然趋势之下，可以理性预见：

未来国内1/3的人口生活在大都市圈，是一个必然会发生的现实。人口会从三四线城市，甚至二线城市流出，涌进一线和新一线城市的中心城区和卫星城，这是不可阻挡的趋势和未来。

文章最后：

笔者一直坚定的做一个时代乐观者，并且一直都认为，任何的时代都有属于时代对应的财富机遇和空间，

接下来的五到十年，是这个时代当下所有普通人崛起最关键的一个阶段，虽然不是所有人都能把握住这个机会，就像这篇小小的文章，不一定能让很多人的看到，不一定观点和认知能被所有看到的人所接收和理解。

但笔者从内心坚信，任何时代，任何环境之下的财富机遇和崛起机会

永远只属于具备前瞻视野，理性认知，并且能够把自己的未来跟时代绑定的群体。

希望看到这篇文章的各位朋友们中，能有这样的人，在未来崛起。

这是一份很真实的祝福。

文章郑重声明：

本文仅作为认知交流和思考分析所用，至于是否正确合理，还需要等待时间的验证。

并且熊猫也乐于在财富之路上的一些认知思考和理解和各位分享交流

文章没有任何投资建议和投资引导，投资有风险，都是成年人，风险自担是最基本的价值认知。

以上。

2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。

预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！

文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。

或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。

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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。

每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。

这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。

希望能与有伟大格局和理念的群体同行。

做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！

仅以此文，与各位读者朋友，分享。

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关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。

这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。

熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……

不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。