商圈是一个地理概念。从行业角度讲，不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，这个区域的范围就叫商圈。从零售业者的角度讲，商圈是指店铺能够有效吸引顾客来店的地理区域。在许多大型项目（特别是房地产项目）的可行性论证中，商圈研究是必不可少的一个重要环节，特别是对商圈内的竞争状况、业态类型、消费者特征以及经济地理状况等深入了解是进一步确定立项和制定经营策略的重要依据。简单说，商圈是指来商家的顾客的居住范围，或商家能够吸引顾客的范围（区域）。

商家市场目标的确定需要通过商圈调查，在考虑其设址前必须事先估计当地的市场潜能。因此，商圈调查就变得尤为重要了。传统的商圈调查方式，只能依靠人为去目的地蹲点，观察目标店址所在商圈人流、交通便利性、竞争对手位置、周边配套是否能吸引来潜在客户等等。然而这种方法最主要的问题是收集到的信息是否能真实反映这里的情况。

传统数据采集方式是通过雇人线下去地毯式采集数据，譬如周边小区数量、楼栋数、户数，周边商业中心、大型商超数量、周边学校、培训机构、交通环境、竞争对手分布等等信息，这种方式费时费力而且数据准确度也不高，其实现在线上也是有一些平台可以找到这些数据，我之前是通过网页地图工具去搜索周边数据，但是发现其实你搜索出来的数据大部分都是掏钱做过广告的，没做过广告的除非你去精准搜索，要不然很难都找全。

下面是我最近使用的一个平台去拉取的数据，为我省了太多时间和精力了，下面我就针对我需要调研的一个店铺的思路以及数据拿出来和大家分享一下。

店铺位置是小红门地铁站，此次调研的店铺是一家餐饮店铺，属于东北菜。（数据来源及最终解释权：顺为城市地图 www.data-dance.com）

一、周边客群特征：

小红门地铁站周边1KM范围内常驻人口数量是14万多，其中居住人口是不到8万人，人口密度还是很大的，而且紧邻地铁站客群不愁，区域内已婚群体占多数，人群教育水平普遍偏低。

收入水平6k到20k之间人群比较多，属于中等收入水平，人群里面专业技术人员占很大比例，人群的消费水平也还可以，中和高占了绝大多数。

大部分人群都是18岁到44岁之间人群，中年人占绝大多数。

二、周边小区情况

周边有6个小区，总共有55栋楼，小区总户数是1.2万多户。

三、周边餐饮情况

因为我调研的是做餐饮调研，所以我比较关系餐饮相关数据。

区域内菜系很多，包括上海城、东北菜、素菜馆、云贵菜、北京菜等等，其中东北菜暂时还没有，相对较多的是火锅店和风味餐厅，所以该区域属于没有我的竞品。

四、周边租赁信息

上图是周边再租商铺情况，后边餐饮相关的店铺有7家，在租面积从10多平米到几百平米都有。

除了上面一些需要关心的数据其实还可以观察周边交通情况，是否附近有公交站、地铁站，这些地方都是流动人口很多的地方，还有就是可以看下周边是否有大型商场、超市、步行街或者景区，这些也都是可以蹭客流的好地方。